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오피스텔 '셀프등기' 완전정복 (3) : 서류 작성 방법 셀프등기를 진행하면서 가장 당황스러운 부분은 아무래도 처음 해보는 서류 작성일 것입니다. 오늘은 셀프등기와 관련해서 등기 신청인이 작성해야 할 서류의 작성 방법에 대해 알려드리겠습니다. 잘 보시고 따라 하시면 어려움 없이 준비하실 수 있을 겁니다.1. 위임장 작성 방법 매도인과 등기소에 같이 가지 않는다면 반드시 필요한 서류입니다. 미리 작성하셔서 잔금날 매도인의 인감 날인을 받으셔야 합니다. 작성하실 때에는 '등기사항전부증명서'를 보고 작성해야하니 부동산을 통해 미리 받아두시기 바랍니다. 잊지 말고 준비하셔서 한 번에 등기신청을 완료하실 수 있기를 바랍니다. 위임장 양식은 인터넷등기소 고객센터에서 다운로드 받으실 수 있습니다. 아래 버튼을 클릭하시면 바로 이동 가능합니다.사이트 들어가신 후에 아래 절..
마이크로프랜차이즈란 무엇인가? 새로운 창업 트렌드 왜 지금 ‘마이크로프랜차이즈’인가 세계적으로 불확실성이 극심해진 경제 환경 속에서, 대규모 자본 없이도 리스크를 최소화하며 안정적인 수익 모델을 구축하려는 창업 열망은 점점 더 보편화되고 있다. 특히 청년 실업과 고령화 문제, 지역 경제 침체, 디지털 격차 등의 구조적 요인이 겹치면서, 기존의 프랜차이즈 모델은 점점 더 진입장벽이 높아지고 수익성이 불투명해지고 있다. 이러한 상황 속에서 부상한 개념이 바로 마이크로프랜차이즈(Microfranchise)다. 마이크로프랜차이즈란 초소형 단위의 창업 기회를 제공하는 구조로, 소자본·저위험·고자율성을 기반으로 누구나 접근 가능한 사업 모델을 지향한다. 마이크로프랜차이즈의 개념과 역사적 맥락 마이크로프랜차이즈는 그 이름에서 알 수 있듯, 기존 프랜차이즈 구조를..
암흑물질과 암흑에너지의 실체: 우리는 무엇을 모르고 있는가 보이지 않는 우주의 실체를 묻다: 암흑의 문제는 어떻게 시작되었는가 현대 우주론은 인류가 관측 가능한 우주를 넘어서, 관측되지 않는 것을 추론해야만 하는 과학의 새로운 형태로 진입했다. 우리가 망원경으로 바라보는 별과 은하, 성운과 블랙홀은 우주의 단지 5%에 해당하며, 나머지 95%는 눈에 보이지 않고 오직 중력적 간접 징후로만 존재를 추정할 수 있는 이른바 ‘암흑 구성 요소’로 채워져 있다. 이 중 약 27%는 암흑물질(Dark Matter), 나머지 68%는 암흑에너지(Dark Energy)로 분류된다. 과학은 현재 이들 실체에 대해 아무것도 확정적으로 알지 못하며, 따라서 암흑물질과 암흑에너지는 “우리가 모른다는 사실을 아는 것”의 대표적 사례로 학계에서 받아들여지고 있다. 암흑물질의 개념은..
문어는 외계 생명체일까? 유전학의 충격 외계에서 온 두뇌? 문어의 유전자가 제기한 과학계의 도발 문어가 외계 생명체일 수 있다는 주장은 오랜 시간 동안 과학계에서 농담처럼 여겨졌지만, 최근의 유전체 분석 결과는 이 생물의 진화사를 재고하게 만들 정도로 파격적이다. 고도로 발달한 신경계, 촉수를 통한 분산적 지능, 극도로 정교한 위장 능력, 그리고 무엇보다 인간과의 유전적 유사성이 거의 없다는 점은 문어가 지구상의 다른 생명체와 매우 다른 방식으로 진화했을 가능성을 시사한다. 이러한 생물학적 독자성은 단순한 진화의 산물이 아니라, 외계에서 유입되었을 가능성까지 고려하게 만든다. 실제로 일부 과학자들은 판스페르미아 가설(panspermia hypothesis)을 원용하여 문어의 조상이 운석이나 혜성 등을 통해 지구에 유입되었을 가능성을 제기하..
다중 우주 이론: 우리가 사는 우주는 하나뿐일까? 하나의 우주인가, 무한한 가능성의 공간인가: 다중 우주론의 출발점 인류는 오랜 시간 동안 자신이 속한 우주를 유일한 실체로 간주해 왔다. 그러나 현대 이론물리학과 우주론은 ‘우주란 단 하나인가?’라는 질문에 대해 점점 더 도전적인 대답을 내놓고 있다. 다중 우주 이론(multiverse theory)은 우리가 인지하는 우주 외에도 수많은 우주가 존재할 수 있다는 가능성을 전제로 하며, 이는 현대 과학의 경계와 존재론의 틀을 동시에 뒤흔드는 급진적인 사고 실험이다. 이 이론은 단지 철학적 사변에 그치지 않고, 급팽창 우주론(inflationary cosmology), 양자역학의 해석, 끈이론(string theory), 블록 우주(block universe) 등의 이론적 토대를 바탕으로 정교하게 구축되..
오피스텔 '셀프등기' 완전정복 (2) : 등기 일정 셀프등기를 처음 해보는 사람들이 많다 보니 두서없이 진행하다가 서류가 미비되어 구청과 등기소를 오가며 시간을 낭비하게 될 수도 있습니다. 아래와 같이 진행하시면 한 번에 처리가 가능하니 꼭 확인해 보시기 바랍니다. 1. 잔금 시 매도인 서류 및 부동산 서류 취득 매도인이 준비해줘야하는 서류(매도용 인감증명서, 주민등록 초본, 등기권리증)를 잘 확인하시고 미리 준비해 둔 위임장에 매도인의 인감을 날인합니다. 그리고 공인중개사를 통해 거래신고필증과 집합건축물관리대장을 받습니다. 이렇게 하면 잔금날 부동산에서 받아야 할 서류는 모두 준비가 된 것입니다. 2. 구청 방문 취득세 납부를 먼저 진행해야하므로 구청 세무과에 방문합니다. 작성 예시를 보며 양식을 채우면 되므로 어렵지 않게 진행하실 수 있을 겁니다..
행복, 사랑, 분노를 생물학적으로 해석할 수 있을까? 감정은 뇌의 산물인가? 생물학적 감정론의 출발점 감정이란 과연 주관적인 느낌에 불과한가, 아니면 측정 가능한 생리적 현상인가? 신경과학과 생물학은 인간의 정서적 체험(행복, 사랑, 분노)이 단지 추상적이고 개인적인 감정이 아니라, 구체적인 생리적 프로세스와 화학적 신호에 의해 매개되는 생물학적 현상이라는 점을 꾸준히 입증해 왔다. 인간은 감정을 느낄 때 뇌에서 특정 신경회로가 활성화되며, 이와 동시에 호르몬과 신경전달물질이 분비되어 신체 전반에 영향을 미친다. 이러한 감정은 뇌의 특정 영역(특히 변연계(limbic system), 편도체(amygdala), 전전두엽(prefrontal cortex))과 밀접한 관계를 맺고 있으며, 감정 경험의 형태는 유전적 조건, 호르몬 상태, 외부 자극에 따라 달라..
오피스텔 '셀프등기' 완전정복 (1) : 준비서류 최근에 오피스텔을 매매했습니다. 살면서 처음으로 셀프등기를 진행하며 많은 것을 배웠고, 생각보다 어려운 일이 아니라는 것을 알게 되었습니다. 조금만 신경 써서 준비하면 법무사비를 아낄 수 있으니 잘 살펴보시고 준비하시면 좋겠습니다. 매도인 준비 서류1. 매도용 인감증명서2. 주민등록초본 * 매도 물건 취득일 이전 날짜의 주소까지 나와야합니다. 실제로 보완 요청을 받았던 서류입니다.3. 등기권리증4. 위임장 * 등기권리인(매도인)과 등기소에 같이 가는 것이 원칙이지만, 보통 매수인이 혼자 가기 때문에 위임장을 받아서 가셔야 합니다. 매수인 준비 서류1. 계약서 원본 * 원본을 등기소에 제출해야하니 부동산에서 사본(2부 필요/ 매수인 보관용, 구청 제출용(취득세 납부 시)) 받아두셔야 합니다.2. 거래..

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