오피스텔 '셀프등기' 완전정복 (3) : 서류 작성 방법

  셀프등기를 진행하면서 가장 당황스러운 부분은 아무래도 처음 해보는 서류 작성일 것입니다. 오늘은 셀프등기와 관련해서 등기 신청인이 작성해야 할 서류의 작성 방법에 대해 알려드리겠습니다. 잘 보시고 따라 하시면 어려움 없이 준비하실 수 있을 겁니다.

1. 위임장 작성 방법

  매도인과 등기소에 같이 가지 않는다면 반드시 필요한 서류입니다. 미리 작성하셔서 잔금날 매도인의 인감 날인을 받으셔야 합니다. 작성하실 때에는 '등기사항전부증명서'를 보고 작성해야하니 부동산을 통해 미리 받아두시기 바랍니다. 잊지 말고 준비하셔서 한 번에 등기신청을 완료하실 수 있기를 바랍니다. 위임장 양식은 인터넷등기소 고객센터에서 다운로드 받으실 수 있습니다. 아래 버튼을 클릭하시면 바로 이동 가능합니다.

사이트 들어가신 후에 아래 절차대로 진행하시면 바로 찾으실 수 있습니다. 1. 우측 메뉴바의 '등기양식' 버튼을 클릭합니다. 2. '부동산등기' 탭을 클릭하신 후 3번 '01-2. 위임장'을 한글파일로 다운로드 받습니다.

 

  양식을 받으셨다면 미리 준비한 '등기사항전부증명서'를 보고 차근차근 작성하시면 됩니다. 작성에 필요한 모든 내용은 '등기사항전부증명서' 안에 있으니 잘 살펴보시기 바랍니다.

ⓛ 부동산의 표시: 부동산의 건물과 대지에 대해 작성하는 부분입니다. 아래 예시와 같이 작성하시면 됩니다.

1. 1동의 건물의 표시     ◇◇시 ☆☆구 □□동 800 ○○오피스텔     [도로명주소] ◇◇시 ☆☆구 ##대로 68 2. 전유부분의 건물의 표시     건물번호: 제10층 제에이동1012호     건물내역: 철근콘크리트구조/ 20.6684㎡ 3. 전유부분의 대지의 표시     ◇◇시 ☆☆구 □□동 800     지목: 대/ 면적: 3,823㎡/ 대지권종류: 소유권대지권/ 대지권비율: 3823분의 2.7433                              이                    상

② 등기원인과 그 연월일: 계약일을 적습니다. (잔금일이 아닙니다.)
③ 등기의 목적: '소유권 이전'이라고 작성합니다.
④ 이전할 지분: 지분거래가 아니라면 비워두시면 됩니다.
⑤ 대리인: 매수인의 이름과 현재 거주지 주소를 작성합니다.
⑥ 신청일: 등기소에 방문하여 서류를 제출하는 날짜를 적습니다.
⑦ 위임인: 매도인의 이름과 현재 거주지 주소를 작성합니다.

 

2. 등기신청서 작성 방법

  등기신청서의 경우는 미리 출력해서 작성해 가셔도 되고, 등기소에 비치된 서면 자료로 작성하셔도 됩니다. 작성하다가 놓치는 부분이 있더라도 신청 창구에서 바로 보완요청을 해주시니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 자료를 먼저 다운로드 받으실 분들은 위임장과 같이 인터넷등기소에서 부동산등기 양식 19번 '04-1. 매매로 인한 소유권이전등기신청' 자료를 받으시면 됩니다.

① 부동산의 표시: 상단은 위임장의 '부동산의 표시'와 동일하게 작성하시면 됩니다. 

② 등기원인과 그 연월일: 계약일을 기입하고 '매매'라고 적습니다.

③ 등기의 목적: '소유권 이전'으로 적습니다.

④ 이전할 지분: 단독 거래일 경우 공란으로 둡니다.

⑤ 등기의무자: 매도인의 성명, 주민등록번호, 주소를 빠짐없이 적습니다.

⑥ 등기권리자 : 매수인의 성명, 주민등록번호, 주소를 빠짐없이 적습니다.

⑦ 시가표준액 및 국민주택채권매입금액: 은행에서 매입하신 '국민주택채권' 영수증 보시고 작성하시면 됩니다.

⑧ 취득세(등록면허세): 구청에서 납부하신 취득세 금액을 지방교육세와 나눠서 작성하시면 됩니다.

⑨ 세액합계: 취득세 총 금액을 작성하시면 됩니다.

⑩ 등기신청수수료: 납부하신 등기신청수수료 금액을 작성하시면 됩니다. (1건일 경우 15,000원)

⑪ 등기의무자의 등기필정보: 매도인에게 받으신 등기권리증 앞장에 보시면 스티커가 붙어있을 겁니다. 스티커를 떼어내면 일련번호와 비밀번호를 확인하실 수 있습니다. 여러 비밀번호 중 1~2개 정도 작성하시면 됩니다. 다 적으실 필요는 없습니다.

⑫ 첨부서면: 준비하신 서류가 일치하는지 확인 용도로 가볍게 보시면 됩니다.

⑬ 대리인 부분에 신청자(매수인) 성함 적고 싸인하시면 됩니다. 옆에 연락처 기입도 잊지 마세요.

 

  오늘은 헷갈릴 수 있는 셀프등기 위임장 및 등기신청서 작성 방법을 다뤄봤습니다. 작성하시다가 막히는 부분은 등기운영과 안내실에 문의하시면 친절하게 답변해 주시니 부담갖지 마시고 차근차근 시도해 보시기 바랍니다. 감사합니다.