[부동산 임장 가이드 ⑥] 현장 임장 노하우와 체크리스트 활용
부동산 임장은 단순히 ‘현장을 둘러보는 일’이 아니다. 경험이 쌓인 투자자일수록 임장은 철저하게 목적 지향적 조사 활동으로 접근한다. 즉, 현장에 나가기 전에 확인할 항목을 정리하고, 직접 발로 뛰면서 수집한 정보를 분석 가능한 데이터로 전환하는 것이 핵심이다. 따라서 성공적인 임장을 위해서는 ‘임장 노하우’와 ‘체계적인 체크리스트’가 필수적이다. 첫째, 임장 전에 체크리스트를 준비하는 습관을 가져야 한다. 체크리스트에는 기본적으로 건물 외관, 구조 상태, 주변 상권, 교통 접근성, 생활 인프라, 향후 개발 호재, 법적 리스크 확인 항목 등이 포함된다. 예를 들어, 건물의 외벽이 갈라져 있거나 누수 흔적이 있는지, 인근 도로의 소음이 심한지, 주변에 학군이나 병원이 있는지 등을 미리 정리해 두면 현장에..
[부동산 임장 가이드 ⑤] 법적·제도적 확인 요소와 숨은 리스크
부동산 임장에서 가장 소홀히 다루기 쉬우면서도 실제로는 거래의 성패를 좌우하는 부분이 바로 법적·제도적 리스크다. 눈으로 확인할 수 있는 건물의 외관이나 주변 환경과 달리, 법적 문제는 겉으로 드러나지 않는다. 하지만 한 번 얽히면 금전적 손실뿐만 아니라 장기간 소송, 권리 분쟁, 심지어 소유권 박탈까지 이어질 수 있다. 따라서 임장을 나갈 때에는 현장에서 얻는 정보뿐만 아니라, 법적 확인 절차를 반드시 병행해야 한다. 첫째, 등기부등본 확인은 부동산 권리관계 파악의 출발점이다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유권, 근저당권, 가압류, 가처분, 전세권 등 권리 관계가 기록된 공식 문서다. 예를 들어, 근저당권이 과도하게 설정된 부동산은 채무 불이행 시 경매로 넘어갈 위험이 크다. 또한 소유자 외 제3자의..
타인의 SNS가 개인의 소비 결정에 미치는 심리적 영향
우리는 왜 타인의 게시물에 따라 지갑을 여는가 스마트폰 화면 속 타인의 일상은 이제 단순한 관찰의 대상이 아니라, 소비 행위의 실질적 촉매가 된다. 인스타그램, 틱톡, 유튜브 쇼츠, 블로그 등의 소셜미디어는 사용자 간 경험을 공유하는 공간인 동시에, 소비의 동기를 유도하는 심리적 환경으로 기능한다. 특히 또래, 인플루언서, 유명인의 콘텐츠를 접하는 과정에서 사용자들은 명시적 광고뿐 아니라 암묵적 라이프스타일 메시지에 영향을 받으며, 자신의 소비 행위를 무의식적으로 조정하게 된다. 사람들은 왜 타인의 SNS에 등장한 제품, 서비스, 장소, 경험에 따라 본인의 소비를 결정하게 되는가? 이는 단순한 모방이 아니라, 심리적 비교, 정체성 탐색, 사회적 인정욕구, 감정 전염 등 복합적 기제가 얽힌 결과다. S..
