[부동산 임장 가이드 ⑦] 임장 후 분석과 장기적 투자 전략 수립
현장 임장은 부동산 투자 과정의 시작일 뿐이다. 실제로 중요한 것은 임장을 통해 수집한 정보를 어떻게 정리하고 분석하느냐에 달려 있다. 많은 초보 투자자들이 현장에서 좋은 인상을 받은 매물을 곧바로 계약하는 실수를 범하는데, 이는 임장의 본질을 오해한 것이다. 임장은 단순한 답사가 아니라, 투자 결정을 위한 데이터 수집 과정이며, 따라서 임장 이후 단계에서의 분석과 전략 수립이 핵심이라고 할 수 있다. 첫째, 임장 기록 정리와 데이터화가 필요하다. 현장에서 촬영한 사진, 작성한 체크리스트, 공인중개사와의 대화 내용 등을 하나의 데이터 세트로 만들어야 한다. 이를 위해 노션, 엑셀, 혹은 부동산 분석에 특화된 앱을 활용할 수 있다. 매물별로 ‘입지’, ‘건물 상태’, ‘가격’, ‘개발 호재’, ‘법적 리..
[부동산 임장 가이드 ⑥] 현장 임장 노하우와 체크리스트 활용
부동산 임장은 단순히 ‘현장을 둘러보는 일’이 아니다. 경험이 쌓인 투자자일수록 임장은 철저하게 목적 지향적 조사 활동으로 접근한다. 즉, 현장에 나가기 전에 확인할 항목을 정리하고, 직접 발로 뛰면서 수집한 정보를 분석 가능한 데이터로 전환하는 것이 핵심이다. 따라서 성공적인 임장을 위해서는 ‘임장 노하우’와 ‘체계적인 체크리스트’가 필수적이다. 첫째, 임장 전에 체크리스트를 준비하는 습관을 가져야 한다. 체크리스트에는 기본적으로 건물 외관, 구조 상태, 주변 상권, 교통 접근성, 생활 인프라, 향후 개발 호재, 법적 리스크 확인 항목 등이 포함된다. 예를 들어, 건물의 외벽이 갈라져 있거나 누수 흔적이 있는지, 인근 도로의 소음이 심한지, 주변에 학군이나 병원이 있는지 등을 미리 정리해 두면 현장에..
[부동산 임장 가이드 ⑤] 법적·제도적 확인 요소와 숨은 리스크
부동산 임장에서 가장 소홀히 다루기 쉬우면서도 실제로는 거래의 성패를 좌우하는 부분이 바로 법적·제도적 리스크다. 눈으로 확인할 수 있는 건물의 외관이나 주변 환경과 달리, 법적 문제는 겉으로 드러나지 않는다. 하지만 한 번 얽히면 금전적 손실뿐만 아니라 장기간 소송, 권리 분쟁, 심지어 소유권 박탈까지 이어질 수 있다. 따라서 임장을 나갈 때에는 현장에서 얻는 정보뿐만 아니라, 법적 확인 절차를 반드시 병행해야 한다. 첫째, 등기부등본 확인은 부동산 권리관계 파악의 출발점이다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유권, 근저당권, 가압류, 가처분, 전세권 등 권리 관계가 기록된 공식 문서다. 예를 들어, 근저당권이 과도하게 설정된 부동산은 채무 불이행 시 경매로 넘어갈 위험이 크다. 또한 소유자 외 제3자의..
