부동산 (2) 썸네일형 리스트형 [부동산 임장 가이드 ③] 건물을 점검하는 일곱 가지 포인트 임장을 할 때 입지와 교통 접근성을 확인한 다음 단계는, 해당 건물 자체의 물리적 조건을 면밀히 살펴보는 것이다. 부동산이란 결국 땅 위에 세워진 건물과 그 건물이 속한 단지를 포함하는 실체적 자산이다. 아무리 입지가 뛰어나더라도 건물 상태가 심각하게 노후되거나 관리가 부실하다면, 향후 유지보수 비용이 눈덩이처럼 불어나거나 자산 가치 하락으로 이어질 수 있다. 따라서 현장에서 건물의 물리적 조건을 꼼꼼히 점검하는 것은 임장의 핵심 과정이다.점검 포인트 1: 건축 연한과 구조적 안정성 건물의 준공 연도는 단순히 나이를 가늠하는 기준이 아니라, 해당 시기에 적용된 건축법규와 기술 수준을 반영한다. 예를 들어, 1980년대에 지어진 아파트와 2000년대 이후에 지어진 아파트는 내진 설계, 배관 재질, 단열 .. [부동산 임장 가이드 ①] 임장의 의미와 투자에서 차지하는 비중 부동산 투자를 이야기할 때 많은 사람들이 가장 먼저 떠올리는 것은 입지 조건, 개발 호재, 혹은 시세 흐름이다. 그러나 투자 경험이 쌓일수록 결국 현장을 직접 확인하는 임장(臨場, 현장 방문)의 중요성이 절대적이라는 사실을 깨닫게 된다. 부동산은 주식이나 채권처럼 전자적 장부 속에서만 거래되는 자산이 아니다. 땅은 그 자리에 존재하고, 건물은 실제로 관리되며, 주변에는 살아가는 사람들이 있다. 따라서 데이터와 도면, 지도만으로는 절대 파악할 수 없는 생생한 정보가 현장에 고스란히 녹아 있다. 임장은 바로 이 현장성을 자신의 눈과 발로 체득하는 과정이다.부동산 투자의 성패를 가르는 '임장' 임장은 투자자가 직접 발로 뛰며 시장을 이해하고, 수익성을 높이며, 리스크를 최소화하는 가장 확실한 방법이다. 아무.. 이전 1 다음
