임장가이드 (2) 썸네일형 리스트형 [부동산 임장 가이드 ②] 입지와 교통 접근성: 부동산 가치의 근본 부동산의 가치를 결정하는 가장 핵심적인 요소가 무엇인지 묻는다면, 많은 전문가들은 주저 없이 “입지”라고 대답한다. 이는 단순한 관용구가 아니라 오랜 경험과 데이터가 뒷받침하는 사실이다. 한국뿐만 아니라 세계 어느 나라에서도 부동산의 가격과 수익성은 입지에 의해 절대적으로 좌우된다. 땅은 이동할 수 없고, 건물은 언제든지 지을 수 있지만, 그 위치가 가진 교통적·생활적 장점은 인위적으로 쉽게 바꿀 수 없기 때문이다. 따라서 임장을 할 때 가장 먼저 살펴야 하는 것은 해당 부동산의 입지와 교통 접근성이다. 입지의 구분: 거시적 입지와 미시적 입지 입지는 크게 거시적 입지와 미시적 입지로 나눌 수 있다. 거시적 입지는 도시 전체나 광역권 차원에서의 위치를 의미한다. 예를 들어, 서울 강남권, 부산 해운대,.. [부동산 임장 가이드 ①] 임장의 의미와 투자에서 차지하는 비중 부동산 투자를 이야기할 때 많은 사람들이 가장 먼저 떠올리는 것은 입지 조건, 개발 호재, 혹은 시세 흐름이다. 그러나 투자 경험이 쌓일수록 결국 현장을 직접 확인하는 임장(臨場, 현장 방문)의 중요성이 절대적이라는 사실을 깨닫게 된다. 부동산은 주식이나 채권처럼 전자적 장부 속에서만 거래되는 자산이 아니다. 땅은 그 자리에 존재하고, 건물은 실제로 관리되며, 주변에는 살아가는 사람들이 있다. 따라서 데이터와 도면, 지도만으로는 절대 파악할 수 없는 생생한 정보가 현장에 고스란히 녹아 있다. 임장은 바로 이 현장성을 자신의 눈과 발로 체득하는 과정이다.부동산 투자의 성패를 가르는 '임장' 임장은 투자자가 직접 발로 뛰며 시장을 이해하고, 수익성을 높이며, 리스크를 최소화하는 가장 확실한 방법이다. 아무.. 이전 1 다음
